楼市再来利好,央行降准释放5300亿资金,房价会涨吗?
楼市再来利好,央行降准释放5300亿资金,房价会涨吗?
利好消息来啦。央行发布了一份通知,其中规定,4月25日下调金融机构准备金利率0.25个百分点。这等于变相释放了5300亿元资金。
为什么呢?其实还是和楼市下行有很大的关系。3月份全国70个大型城市中,下跌的城市有34个,占据了50%,虽然年后不少地方推出了刺激楼市的政策,并且也起到了一定的作用,但从整个市场情况来看,依然未见起色,房价也没有像很多人预计的那样房价大涨,因此楼市需要新的刺激政策。
因此,央行的资金是最好的政策。在地产市场中,资金是发展的最重要的因素,当楼市中出现大量的资金之后,房价就会快速上涨。在过去的二十多年中,房价之所以会上涨,最根本的原因就是海量的资金进入地产行业,无论是开发商还是购房者,都很容易得到银行的资金,房价自然会上涨。
但现在问题的是楼市变了,这次央行降准释放了5300亿资金,房价会不会上涨呢?
针对这一点,秒懂认为,楼市资金会更加充足。相对2021年年底的央行降准,2022年的降准之后,银行给出的银行房贷利率会更低。从这个角度来看,央行降准之后,房贷利率会更低,这会吸引一部分买房人进入楼市。
其实从现实情况来看,不少买房人还在犹豫,从房价上来看还在高位,这已经超出了普通人的承受范围,为了节省一些买房的钱,购房者还在等待。这其中房贷利率的下跌,对买房人来说能节省不少的成本,本来观望的买房人,会有部分人站出来买房。
因此有人开会担心房价上涨了,楼市也是市场经济的一个分支,如果供求关系改善,那么楼市必然会变好,房价很有可能会上涨。
但秒懂看来,其实完全没有担心。这是为什么呢?从央行的政策来看,确实会给楼市带来好的消息,释放部分资金,但这些资金到底有多少会进入楼市,其实还是未知数。在2022年央行也屡次降准,但房价依然没有止跌,因此降准并没有那么大的作用提升房价。根据目前的楼市库存来看,房贷利率下跌之后,买房人会省钱,但也就是几万元的利息,这和几百万的房贷来看,根本起不到任何作用。
此外就是买房人的需求问题。目前楼市的需求正在减少,同时随着人口出生率的下降,买房需求会进一步的减少,房价上涨的幅度更低,甚至能不跌就不错了。除了需求,现在最重要的就是买房人的态度,根据最新统计的数据显示,2月份全国中长期房贷减少了459亿元,这是最近15年以来第一次减少。这说明居民买房积极性还在降低,本来就不愿意买房,加上未来预期比较悲观,房价上涨动力严重不足。
在秒懂看来,未来整个地产市场依然会保持清冷,和以往的楼市相比,"金三银四"是楼市的旺季,但2022年楼市3月和4月并不好。根据某机构数据显示,3月份全国30个大中城市的商品房下跌了47.3%。
除了楼市不景气之外,就是现在的人口问题。2021年全国净增加人口仅仅48万人。如果继续保持这种趋势,那么2022年人口有可能会进入负增长阶段。这意味着楼市面临过剩的局面已经形成,如果未来楼市不能做出改变,那么2022年形势会更加恶化。
总之,虽然现在楼市利好政策虽然不少,但房价让房价再暴涨的难度很大。尤其是随着人口的下滑,颓势短期内无法改变,虽然现在不少专家提议尽快增加人口,但从效果来看很差,房价短期内很难逆势上涨。
那么买房人该怎么办好呢?秒懂认为建议等待,不要盲目,现在楼市还不稳定,等待不是坏事情。
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