恒大经过许家印操盘多年,无限风光后,主营业务地产板块遇到了前所未有的危机,能化解这场危机吗? 恒大为什么会遭遇这场困局? 1、房地产市场整体低迷,房地产金融政策的收紧,对恒大的销售,利润率,资金的流动都产生的负面影响。 2、恒大跨行业发展,投资多个领域,现金流未能转正。 盲目自信,做大做强,以为有大量资金和执行力超强的地产团队,造个水,造个车还不容易。海量资金从地产抽走,源源不断的投入到汽车项目,没想到投资巨大还没量产,而且市场前景还不明朗。地产挖个坑就能回款提前回笼资金。 恒大造车为什么没有量产,为什么说是PPT造车,实际上原因是:他们想汽车厂我都建好了,怎么还没有客户打钱预定呢购买呢,地产不都是这样。 恒大地产没有了高周转率,新项目资金流未能转正,现金奶牛没有输血能力了,危机到来了。 恒大地产还有救吗? 恒大被约谈后的公告 我的看法是,没有可能。 1、我国房地产的预售政策是资金流断裂的根源。没有提前回收的大量资金,就不会有大量资金被投入的其他行业,地产本来就是傻子干也能赚钱,也能盖起房子来。 2、现在少量的现房降价快速回收资金已经行不通了,各地政策也不允许,叫"维持房地产发展的客观规律"。 3、墙倒众人推,在建项目售楼资金已经回收,现在要完成交房任务全部是资金净流出。 前期的欠款,票据要全部兑付,总包进场施工后要现款结算,资金投入量大。卖汽车,卖其他投资,能回款但是数量不乐观。越是危机的时候,你的东西越不值钱,你的议价能力越弱。 还有一点就是,这样的操作就是推着往前走,勉强复工,也不会持续多长,因为人性就是这样。以前颐指气使别人还抢着给你干活,现在你不给现钱都不干,受得了吗? 解决危机可行的办法是什么呢? 下次再聊! 我也意气风发过