房价暴跌的5个征兆！出现3个，就要多加留意了

　　楼市有这样一个现象，买了房的人，希望房价暴涨；而没买房的人，希望房价暴跌。原因很简单，都希望自己的利益最大化，这是人性使然，论不出谁更自私。今天就来探讨一下房价暴跌前的5个征兆，出现其中的3个，就要多加留意了！
　　征兆一：城市GDP停滞不前
　　城市GDP是一座城市经济实力最直接最有效的体现，一般而言，房价与GDP呈正相关，对于购房者而言，肯定都希望能买到升值潜力大的房子。事实证明，在经济发达或发展快速的城市，房价自然不会低。但是如果一个城市GDP增长缓慢甚至停滞不前，说明这个地区没有强劲的产业支撑，经济发展水平跟不上，楼市自然也不容乐观。
　　征兆二：二手房市场低迷
　　某种意义上而言，新房不是楼市，二手房才是。为什么呢？可以通过二手房的挂牌量和去化周期看该城市的楼市现状。一般而言，如果二手房的挂牌量特别多，说明空置房存量大，二手房正面临有价无市的状况，这其中必定有不少是投资客抛售的，说明对楼市信心不足，急于脱手。其次，如果二手房去化周期长，超过半年甚至一年，说明二手房难以出手，如果没有好地段、好配套加持的二手房，去化周期可能还要延长。二手房尚且如此的话，新房市场也大概率会呈低迷态势。
　　征兆三：人口流出增多
　　供需关系一直都是影响价格的一大因素。人口流出增多，导致该城市购房需求减少，在楼市库存一定的情况下，如果购房需求减少了，那么房价必然会出现下跌。而随着房价的不断下跌，当地的经济发展也会逐渐缓慢，这样人口就会持续流出，进而再次拉低房价。
　　征兆四：郊区房价开始下跌
　　一个城市的房价下跌往往是从郊区开始的，这其中有一个很容易理解的传导关系。对于一个发展成熟的城市而言，市中心的房子均价肯定高于郊区，如果郊区房价下跌，刚需购房者肯定更愿意去郊区购房，这势必导致市区的购房需求减少，当供大于求时，价格也就相应的出现下滑趋势。因此如果郊区的房价下跌，对于整个城市来说是一个楼市不景气的信号，不利于整个城市楼市的发展。
　　征兆五：新盘上市较慢
　　房企在拿到土地后，往往会快速开建，以求尽快回笼资金。其次，很多城市都出台政策规定房企在拿地后的一段时期内必须开建。如果新盘上市较慢，一定程度上说明土地市场表现不佳，具体而言，就是没有房企愿意拿地建房。这归根到底是房企对该城市的楼市信心不足，不愿做亏本买卖。一般而言，房企都有自己的市场调研团队和数据分析团队，不轻易拿地说明该城市的潜力或许真的欠佳。
　　结语
　　楼市是城市发展的一个指向标，出现以上所述五点，归根到底是城市经济发展水平较弱，其影响的不仅仅是住宅，还有商业地产，人口的减少，需求的减少，导致商业式微。
　　尽管如此，商业地产也并非完全是一盘死局，找到合理的应对措施和业态选择，也可以走出一条通途，一般而言，一二线城市的商场、购物中心一般追求的是时尚、新潮、快节奏，这与一二线城市年轻人所占比例有关。而三四线城市由于经济水平相对较低，很多城区年轻人外流现象比较多，因此，三四线城市中老年占人口比例大。这就要求购物中心的业态组合要偏向生活、便利、物美价廉。因此，找对开发思路，就赢了一半。
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