三亚不是一线城市，为什么房价堪比一线？

　　不考虑新房，从二手房市场均价来看，三亚确实达到了一线城市门槛！
　　从今年6月份来看看，三亚二手房均价超过了广州。
　　1：北京 59894元/平米，1.8%
　　2：深圳 52880元/平米，1.7%
　　3：上海 51336元/平米，0.3%
　　4：厦门 44039元/平米，0.2%
　　5：三亚 33680元/平米，0.2%
　　6：广州 31442元/平米，2.1%
　　第7-20名城市分别是：南京、福州、杭州、天津、珠海、青岛、宁波、武汉、济南、苏州、石家庄、海口、成都、郑州。
　　这些城市构成了我国房价20强。从整体来分析
　　20强城市里面，有深圳、上海、厦门、三亚、广州、福州、杭州、天津、珠海、青岛、宁波、海口12个城市属于滨海城市（杭州属于泛沿海城市）。
　　南京、武汉、济南、成都、郑州、石家庄属于强省省会城市。
　　其余北京是首都、苏州是中国经济最强地级市。
　　这些城市构成了我国房价20强。
　　说明什么，房价高的城市，有以下几种属性：
　　1：政治中心（直辖市）（北京、天津）
　　2：经济发达（上海、苏州）
　　3：沿海、旅游业发达（厦门、三亚，国内一线旅游城市）
　　4：经济强省的省会，集中了该省的优质资源（南京、杭州、武汉）
　　三亚之所以房价高，最核心点在于三亚是国内资源稀缺的旅游城市。既三亚有我国最好的滨海资源。海南国际旅游岛的规划出台，让三亚房价像过山车一样上涨，但是房价上涨过快，不是一件好事，所以，三亚开始限购，目前涨速放慢，但是房价基数还是太高，显然不合理。那么，三亚的房子值不值得投资呢？
　　不值得 ！三亚是一个旅游城市，房价的泡沫过大（意味着风险过大），旅游城市的房子，上涨空间比不上经济发达的沿海城市，以及中西部强省的省会，还有环一线城市（特别是环深城市）。
　　我的个人房产投资爱好是，投资中西部六大潜力城市：成都、武汉、重庆、郑州、西安、长沙，
　　以及经济属性强的沿海发达城市：青岛、宁波、烟台、连云港、温州。和环深城市：东莞、惠州、中山。
　　如果喜欢靠海的房子，不一定要买三亚，惠州是一个不错的选择。均价不到1万，而且离深圳近。
　　本人就在三亚定居，可以来简单为大家介绍一下。
　　三亚现在的房价可以说是自2016年后半年开始的跳跃式上涨。下面先从宏观层面来介绍一下。
　　早在2010年，海南岛建设国际旅游岛规划就已上升为国家战略，而有的小伙伴就会问了，那为什么不从2010年就开始大涨呢？
　　因为政策出来之前的海南岛真的可以用＂落后＂来形容（现在好了一点），基础建设水平简直一般，没有多少开发商敢来这里投资开发房地产。
　　时隔6年后，各种重大基础设施都相继建成落地，相应配套也逐步完善，这让各个行业的资金投资看到了国家开发海南的决心，商人逐利的本质让他们像潮水一样涌入进来。
　　那为什么偏偏三亚的房价能如此之高呢？ 海南岛有这么多城市，唯三亚房价之高为最。这就要从三亚这个个体层面来介绍了。
　　地理优势:
　　三亚，素有＂东方夏威夷＂之称，地处北纬十八度线以南，四季如夏，可谓三冬不见霜和雪，四季鲜花常盛开，最是适宜旅游休闲度假养老，加之三亚的空气质量位居全国前列，地理优势明显。
　　政策支持 :
　　三亚除了拥有众多景点之外，还设立了全国唯一的＂国家海岸＂海棠湾；入驻了除北京总部外唯一一家301解放军总医院海南分院；更有众多超五星级酒店林立，还有亚特兰蒂斯酒店入驻。（值得一提的是2018春晚还选择了三亚作为分会场）
　　政府调控 :
　　三亚作为一个海滨城市，寸土寸金，随着大量外来资金的进入，不加调控将使三亚很快陷入无地可用的窘境，因此相继出台了一系列管控土地与房产市场的政策（具体可自行百度，不便细述），相应增加了购房难度，减少了可购房源，促使房价上涨，而国人更是买涨不买跌。
　　以上天时、地利、人和的条件组合起来，焉有房价不涨、不高之理？而即使三亚房价堪比一线，仍有许多人趋之若鹜，前来投资。
　　虽然三亚现在还不是一线城市，但国家层面的规划政策让他们看到了三亚现在的发展潜力！可以说三亚已经是个准一线城市了，需要的只是建设的时间。
　　这样来讲，自然就能理解为何三亚现在不是一线城市，却有着堪比一线的房价了吧。
　　解读某个城市莫名其妙的高房价，其实有点像破译高深玄奥的密码，其中所隐藏着的规律，必定不能用通常的经济原理或计算公式来套用。
　　——我个人觉得三亚的高房价，就存在类似的情况。
　　下面我试着分析三亚房价堪比一线城市的现象与原因，一孔浅见，不免疏一漏万，不当之处欢迎批评指正。
　　首先，政策层面曾有两次重大利好消息传出，助推三亚房地产市场疯狂追高。
　　中央批准海南建设国际旅游岛，三亚的地价房价随之水涨船高，凭空连翻了好几个筋斗，一举奠定了三亚市高房价的基础。而此次海南批准设立国际自贸区和国际自由港实验区，首当其冲的三亚再次成为人们追跌买涨的首选目标。
　　其次，三亚独特的气候位置风光，成就了它在房地产开发领域的唯一性。
　　三亚市是全中国唯一地处热带的大城市，背山面海风光秀美，一年四季温暖湿润，海水年平均温度达到28.5度，即使北方千里冰封，在三亚也可以照常下海戏水，周边景区众多，酒店业密集度高，是世界闻名的旅游目的地，东方夏威夷名不虚传。
　　三亚的这种唯一性和稀缺性，汇聚起人气长盛不衰的卖方市场，客户争相竞购的结果，就是房价直线攀升。
　　第三，各地历届地方政府，曾 普遍把房地产业作为创收的钱袋子，三亚也概不例外。
　　竞拍土地，鼓励房地产业发展，一度是许多地方政府保证财政收入的重要途径。三亚市可供开发的建设用地资源有限，拍出的土地价格屡创新高，相应就抬升了房地产开发成本，房价也就随之越来越看涨。
　　第四，三亚面临着全中国刚需客户的强力支撑，房价居高不下并不奇怪。
　　三亚需要面对的可绝非本地刚需用房客户，它的外销通道早已开启，区区一座地市级规模的小城，面对的却是中国13亿人口的众多买家，还有不少海外购房者，狼多肉少，房价又怎么可能原地踏步？
　　第五，各大房地产商的推波助澜，是高房价的幕后推手。
　　几乎所有国内各大房地产开发商，毫无例外都在三亚开盘试水。为了企业利益，他们压缩房源供给，故意营造市场紧张氛围，更加剧了房价节节高升。
　　第六，世界冬都当之无愧，冬天来三亚已超越度假养老范畴，逐渐演变为类似奢侈品的时尚。
　　有人把三亚称为世界的冬都，冬天到三亚休闲度假，确实有一种贴近天堂的舒适幸福感。
　　冬季来三亚避寒，逐渐演变为类似奢侈品的时尚潮流，国内大咖权贵富豪们纷至沓来，在三亚买房度假成为身份的象征，成为高档享受的需要，所以许多热销盘的房价，已经超越了住宅本身的价值。
　　第七，三亚本身是一个有故事的城市，其魅力和吸引力，决定着人们必然趋之若鹜。
　　三亚旅游资源丰富，南山寺、亚龙湾、蜈支洲岛、西岛、亚诺达热带雨林……可说是处处美不胜收，让人沉醉其中流连忘返。同时三亚也是历史上著名的名臣流放地，几千年来积淀了厚重的文化传承，加之黎苗风情，山海奇观，自然会被人们视为定居生活的绝佳选择。
　　由城市魅力所带来的旅游度假、休闲养老等各种需求，间接助长了购房安居的迫切需要，促使房价高居不下。
　　第八，各种炒房团、炒房资金的介入，使得市场房源供不应求，价格只升不降。
　　为人所诟病的温州炒房团，以及国内各省的炒房散户们看好三亚楼市的前景，纷纷携重金入市，无形中使得三亚房产供需失衡，房价快速增长。
　　第九，海南的房地产炒作素有传统，各省各地的炒家们食髓知味。
　　在上世纪80年代末90年代初，国内掀起第一波房地产炒作热潮，重灾区就在海南。一些在海南炒房获利的机构或个人，携资金前来海南炒房几乎成了一种习惯，三亚作为热点中的热点，当然是他们不会放过的重要目标。大量资金的介入，必定会推高房价。
　　第十，诗和远方，美丽与浪漫，运动及激情，这些要素明显给了三亚房地产增值溢价的理由。
　　三亚远在祖国的天涯海角，向来以浪漫和美丽名闻遐迩。央视春晚分会场、世界小姐选美、国际海天盛宴永久定址、国际大帆船赛、国际环岛自行车赛起始点，亚洲论坛等外事活动接待地，丝路模特大赛、万人集体婚礼举办地……一系列活动扩大了三亚的知名度，成就了三亚美丽浪漫之都的盛名。因此人们在三亚购房，买的不单纯是住宅，而是一座城市超值溢价的社会生活综合价值。
　　杂七杂八，为三亚直逼一线城市的高房价，探寻其合乎常规的理由，以及反常现象背后深层次的原因。个人觉得仍然不够全面，算是以本人粗浅看法抛砖引玉吧，各位朋友有什么高见，欢迎私信给我再详细探讨。
　　回答完毕，谢谢。
　　我是回马一腔，就是写系列原创作品海南旧事和荣幸跟李书福吃过饭的那个家伙，请大家多多关注我。再会。
　　三亚虽然不是传统意义上的经济发达的一线城市。但是三亚的旅游是一线、三亚的气候条件是一线、三亚的旅游资源是一线、三亚的自然环境是一线、三亚的海水海滩海岛是一线。
　　换句话说，一线城市经过多年的发展，我们国家可以发展出很多个，深圳就是很好的一个例子。但是三亚只有一个，这是一个在中国很稀缺的资源。
　　首先，三亚在冬季的气温很舒适，不会像北方一样寒冷，所以吸引着北方的人们到三亚过冬，那么购房就成了第一需求，需求量大了，房价就会上涨。
　　第二，三亚是中国最宜居的城市之一，随着国人生活水平和收入的不断提高，来海南买房已经成为一种时尚，是高端人群的主流居住城市之一。
　　第三，良好的投资环境。除了居住，很多人也会把买三亚的房子作为一种经济上的投资，而且早些年在三亚买房投资的人都赚得盆满钵满。
　　第四，本地人的住房刚需。随着三亚的国际化发展，城市的建设也往精品城市建设发展。一些城中村和老旧楼房面临改造，这几就需要大量的房子去安置这些人群。再加上在三亚工作和生活的新市民，也同样对住房有着极大的需求，毕竟安居才能乐业。
　　最后我想说，在三亚这么一个海滨城市有上一套房，是很多人的梦想。毕竟面朝大海，春暖花开。
　　三亚不是一线城市，为什么房价堪比一线？这个问题应该是悬在许多人心中的困惑，事实上三亚的房价不是堪比一线城市，而是已经超越了某些一线城市。
　　根据中国房价行情网最新跟踪数据显示，三亚二手房均价为37580元/平米，位于全国第5位。
　　制图：子非鱼；数据来源：中国房价行情网
　　仅次于北京、深圳、上海、厦门，超过了广州这个一线城市，也超越了杭州、南京、天津等这些强二线城市。
　　再来看三亚的经济实力，最新数据显示2017年三亚市GDP为529.25亿元，这个数据别说与一线城市相比，就是与一线稍强一些的县级市也没法比，只能算是一个普通县级市的水平。
　　那么，经济实力如此弱的三亚，为何房价却出奇的高，超过了部分一线城市呢？
　　想要知道这个问题，我们必须要了解清楚影响房价的因素，它包括经济、人口和环境。
　　大多数城市都是依靠经济和人口刺激这房价上涨，北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉、南京、苏州皆是如此，这些城市人口规模大，购房需求旺盛，经济发达，房价有上涨的基础和动力。
　　而三亚，则完全是依靠环境溢价，带动了房价。你可能会好奇，环境怎么会有如此大的魅力，将一个经济实力仅县级市的城市的房价，堪比一线城市。在工业化程度深入的当今中国，环境好的地方弥足珍贵，南方没有雾霾且环境优美的地方，房价都不会低，比如三亚，比如厦门，比如珠海，这些地方的经济都不强，但房价却高的离谱。
　　（作者：子非鱼，13）
　　谢邀。
　　三亚过去十年中经历了两轮房价上涨，我恰恰经历了2009年那次。2009年，上半年，三亚房价还是几千块，海景房也就是上万。
　　但是随着《海南国际旅游岛》批复前后，海南房价一路狂奔，三亚房价也如脱缰野马，最夸张是，三亚凤凰岛——一个还在建设的人工岛，房价炒到10来万/平。那时，我恰好在朋友估价公司，作为当时三亚内定的五家房地产评估公司之一，每天早上门还没开，外边就排满了长长的队。
　　那轮上涨的导火线，就是国家的利好政策及炒房客推波助澜。
　　那么除了这些，三亚房价比肩一线城市原因是什么？三亚地理位置及环境的稀缺性，比如中国少有的热带滨海旅游城市、候鸟式过冬城市、疗养圣地等，这些赋予了三亚特殊的标签属性。
　　这些决定三亚具备炒作的基础，再在各种宏观政策推动下，房价上涨也在意料之中。
　　因为他的气候，环境，空气，导致各界人士蜂拥而至，当房产需求大于供给，房价自然水涨船高。虽然三亚勉强算一个三线城市，但是他的消费水平，受众群体，房价基准，都跟一线城市相媲美，具体体现在如下几点：
　　1.他面向全国客户群体，他迎合全国一线至N线的客户需求。市场经济的需求定律，当供不应求时必然价格上涨。
　　2.海南前期旅游地产的宣传与包装，各种线上线下广告的铺开，以及国内各大巨头开发商的入驻，都带来相应的购房需求和关注。
　　3.三亚本身独有自然资源，冬季除三沙外，气候相对最暖和，且相应的配套成熟，沙滩大海漂亮怡人，水上娱乐项目多，周边配套景点多，海鲜新鲜丰富。
　　4.三亚容量有限，土地就那么大，项目就那么多，而如今对环境的严格要求与管控，但面对的客户群体多，那肯定会价格高涨。
　　5.国内避冬方便实惠。可能周边有的国家，物价比三亚实惠，环境比三亚漂亮，服务品质甚至更是赶超三亚，但奈何语言的不停，签证的麻烦，三亚却是相对最便捷的选择。
　　总结：以上是我的分析，关注三亚房价的亲，遇到合适且自身条件允许，建议果断入手，未来不管投资还是自主，都很有发展空间。
　　【以上内容纯属原创，若观点有所偏颇，欢迎在评论区留言，其次图片来自网络，若有侵权请联系删除，谢谢】
　　三亚是一座三线城市，总体分为四大片区，五大湾区，区域不同房价差异也比较大，大体在2.2万—10万不等；那么为何三亚部分区域的房价堪比一线城市呢？
　　个人认为这和三亚自身的条件，政策利好以及人为的炒作都分不开；
　　具体原因如下；
　　第一、众所周知三亚是一座非常著名的旅游城市，以得天独厚的气候环境，丰富的旅游资源，自然生态资源，首屈一指的空气质量而闻名；
　　曾几何时，三亚已经成为一个旅游度假养老的代名词，提到此地，让人联想到的是椰风海韵，阳光明媚的滨海旅居生活，也是令人心驰神往之地；
　　当然了，有谁不想在这么一个面朝大海，春暖花开之地安家置业，闲暇之余享受生活，养老度假呢？有了需求，自然而然就会有价格；
　　第二、人为炒作；海南的房价是在2016年之后开始狂热的涨价，用一天一个价来形容毫不夸张，这其中少不了＂炒房客＂的推动，过分的渲染了楼市，同时还存在着炒楼花等不利于房地产发展的现象，导致楼市火热，以至于房价大涨了一波；
　　第三、政策利好；海南一直以来的定位就是国际旅游岛，而现在又有了一个新的名号，海南自由贸易港；那么也就意味着海南正在逐步的走向世界，今年以来各项政策利好不断落地，减免个人公司税收，提升免税额度……
　　在自贸港的大环境驱动下，海南的发展势必会越来越好，对房地产的发展也会有一个间接的促进作用；
　　同时说点不好听的，海南的房价那么高，也是为了提高自己的门槛，提升整体的圈层，摘掉养老岛的称号，让海南更加的有活力，有发展；
　　故综上所述，三亚一座三线城市，却拥有着一线城市的房价，个人认为这和三亚自身的条件，炒房客开发商和某些销售商的推动，以及本省利好政策等以上几点都有关系；个人拙见，仅供参考；
　　可以这样说：三亚是有钱人的＂一线城市＂，是普通人眼中的三线城市。
　　毕竟，不同的阶层，追求不一样，格局和眼界也不一样。
　　当我们普通人都在追求北上广等一线城市的交通便利，工作机会多，发展氛围浓的时候。有钱人却把眼光放在在健康环保绿色休闲作为定居点。
　　论经济实力和城市发展，三亚比不上任何一线城市。但是，论空气质量，气候，环境，休闲。三亚可以甩任何一线城市几条街。
　　而大多的投资客和有钱人正是看中了未来人居的发展方向，必然会像一种健康环保的方向发展。而这个方向无疑都落在了三亚这样一座以旅游度假为生活方式的热带海滨城市身上。
　　同时，国家也在大力倡导绿色健康，持续发展的理念，最近的博鳌论坛期间，海南也更是成为了未来发展的一个焦点。
　　从另一个角度来说，我国已经进入人口老年化。这是一个不争的事实。而三亚最近几年更是被称为一个候鸟城市。一到冬季，来此度假的老年人遍布三亚各个海滩。这也推动了三亚置房业的刚需。
　　无论冲长远的投资，还是自身的度假居住。三亚的房产都已经成为超越一线城市的选择。
　　所以，国际旅游岛建设以来，人民生活水平的不断提高，三亚作为一个度假休闲，绿色环保的未来化城市，房价节节攀高也无可非议。
　　来三亚不仅可以享受到蔚蓝大海，清新空气，慢节奏的生活方式，也希望大家来看看国际化的三亚骏达车技表演。
　　因为人家的经济实力很强