1月20日晚8点左右新华社播发了1月19日国务院全体会议的新闻通稿。 针对2022年的经济基调,官方发声了! 2022年,楼市必须稳! 通稿中有这样的表述: 李克强说,当前我国经济面临新的下行压力,不确定因素增多,要努力爬坡过坎, 稳字当头,把稳增长放在更加突出的位置 。 ……继续做好"六稳"、"六保"工作,深化改革开放, 加强跨周期调节,明显加大宏观政策实施力度,推出更多有利于提振有效需求、加强供给保障、稳定市场预期的实招硬招, 统筹发展和安全,有效防范化解风险,着力稳定宏观经济大盘,实现比较充分就业,保持经济运行在合理区间。 抓住重点关键词:稳 稳就是一切。 在同一天,"全国住房和城乡建设工作会议"的新闻通稿也发布了,其中关于楼市的表述: 1、 充分释放居民住房需求 、新型城市基础设施建设投资需求潜力,同步推动扩内需、转方式、调结构,促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。 2、 坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险 ,持续整治规范房地产市场秩序。 3、健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。 充分释放居民住房需求,意味深长。 把2件事情结合在一起,基本也确定了2022年楼市的走向了。 2022年,楼市必稳,且逐步回暖。 并且还是属于刚需和改善入手的关键1年! 前段时间,2021年的经济数据出炉,8.1%的增速,实属不易。 但分季度来看,一季度同比增长18.3%,二季度增长7.9%,三季度增长4.9%,四季度增长4.0%。 下半年增速比上半年下滑明显, 主要原因就是房地产 ,下半年楼市加码调控,各地成交冰冻,房价下跌。 而房地产和建筑业,就占了中国GDP的近14%。 去年三季度的GDP统计结果,不管是批发零售业、交通运输、住宿餐饮、还是金融业、软件信息服务业等都实现了同比上涨。 唯有房地产业GDP同比下滑1.6%,建筑业同比下滑1.8%。 到了第四季度,下滑就更加明显了,房地产业GDP同比下滑2.9%,建筑业同比下滑2.1%。 这就是为什么下半年经济增速下滑的核心原因。 2022年想要稳经济,稳增长,势必也要稳楼市。 何况,稳楼市还有更重要的原因:稳就业。 目前直接靠房地产行业吃饭的人接近有7000万人,如果算上这7000万人背后的家庭,间接影响的人口可能达到2-3亿人。 所以房地产行业不能倒。 我们知道中国经济高度依赖房地产,但是想彻底剥离根本不现实,我们本身处在于一个快速发展的时代, 严格说,这不叫依赖,而是需要。 我们简单判断经济依赖房地产是不对的,所有的问题随着要在发展中解决,而不是靠人为强势剔除。 何况哪怕是美国,虽然两国对房地产统计方式不一样,美国房地产业增加值占GDP比重也比我们国家高。 当然,房住不炒的基调一定是不会变的。 但在大基调下,因城施策,满足刚需和改善需求,这些动作都是被认可和支持的。 所以才有"充分释放居民住房需求"的说法。 也才有放贷加速、银行加点下调、以及2022年刚开年就降息的做法。 此外,"充分释放居民住房需求"的背后,其实还有一层,那就是消费。 购房对于普通家庭来说,是一笔非常大的消费支出,更需要信心的提振。 此前中央经济工作会议在提到当前的经济局势中,是这么表述的: "我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力"。 需求收缩很明显的一点就是消费动力不足,大家不愿意消费了,原因就是预期信心不足。 疫情不知道还要持续多久,自己的工作也不知道会不会随时失去,收入也无法保障持续增长。 正因为如此,2021年国家公务员报名人数超过200万人,教师资格考试报名人数超过900万人,2022年的考研报考人数超过450万。 而站在楼市角度,不敢买的忧虑就是:房价会不会持续下降,晚点买更划算。 所以,扭转预期,鼓励大家消费,也是2022年提振经济的重点。 于是乎,增强信心的举措来了! 首先,货币宽松来了! 开年,房贷利率直接降! 12月初,央行全面降准0.5个百分点,释放1.2万亿的资金。 到了1月17日就是MLF中标利率和7天逆回购利率下降10个BP,直指1月20日的LPR利率降息。 果然,1月20日,1年期LPR利率下降10个BP,影响大家房贷的5年期LPR利率也下降5%。 挤牙膏式的逐渐下降,符合调控预期, 而大胡子李老师的预测,2月和3月大概率还会有一次5年期LPR利率再次下调。 降准+降息的背后,都是对2022年经济稳增长的决心。 不仅如此,在1月18日的新闻发布会中,央行副行长刘国强表示,充足发力,把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方。 也明确提及现在虽然是年初,但一年的时间很短,一年之计在于春, 所以我们要抓紧做事,前瞻操作,走在市场曲线的前面,及时回应市场的普遍关切 ,不能拖,拖久了,市场关切落空了,落空了就不关切了,不关切就"哀莫大于心死",后面的事就难办了,所以我们不能拖,要走在前面,及时回应市场的普遍关切。 所以,开年马上来一波猛的,房贷利率直接降了! 看得出,央妈急了。 确实,开年释放信心非常重要,也基本给全年走向定调。 不仅LPR利率下调,早从去年第四季度开始,全国核心城市房贷利率就已经开始从高位回落。 广州更是在开年直接再次下降,首套回落到5.65%,二套回落5.85%; 苏州的房贷利率更是突破历史5年的低位,从最高6%,回落到4.65%,直接来个悬崖式下调。 不仅利率下调,放贷速度也明显加快,苏州最快2天就放贷。 所以才有年尾走出翘尾行情的城市,比如北京、成都、广州等等。 而这也符合此前表态:充分释放居民住房需求。 不仅如此,此次表态还有2个关键: 1、坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。 去年大家担心的房企暴雷,已经陆续出台解决方案,现在再发定心丸! 2、健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。 这意味着今年可能还会有公积金提取缴存的一些新变化,事实上已经有城市放松了公积金贷款限制, 也提高了贷款额度,房贷成本有望更低! 总之,一切的一切,就是大力利好刚需,鼓励消费。 前面啪啦一大堆,怕大家没抓到重点,最后给大家总结一下: 1、在稳增长的情况下,2022年楼市调控不会有再度加码, 反而还会有进一步的利好,预计降准、降息还会有,甚至有可能有调控的松动。 在这种情况下,今年宽松货币是主流,放水之下,依然还是持有优质资产的关键一年,尤其对于刚需和改善,今年楼市政策利好都会倾斜给到这批人。 首套也好,置换也好,一定要把握这个非常难得的时机。 2、疫情在今年预计也会有个收官之战,专家也表示今年会是最后一个寒冬。 疫情结束,经济相信会有明显复苏,经济好转,利好楼市,到时候又会是资产活跃的一年。 3、住房是消费,买房就是最大的内需,稳增长,提信心,2022年是关键1年。 楼市暗黑期度过,又是提前布局核心城市房产的关键时刻了。 今年不是持币观望的一年,而是精准出击,才能享受这轮货币宽松和政策带来的红利。 毕竟水来了,还是得拿点真材实料的东西来接,否则只看它宽松,只看它放水,只能做个旁观者,而不是参与者。 一年之计在于春,春雷已经打响,预计又会是一个丰收之年。