猎手李嘉诚抛售英国资产,大举抄底自家股票,背后意欲何为?
"投资时我就是先设想,投资失败可以到什么程度?成功的多几倍都没关系,我也曾有投资赚十多倍都有,有的生意也做得非常好,亏本得非常少,因为我不贪心。"——李嘉诚
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提桶跑路?
最近香港的李超人那是小动作不断,就在昨天,有媒体曝出,李家要开始抛售伦敦房产了,就连接盘人都选好了。
什么意思?李超人这 是 要从英国提桶跑路了?
先别着急下结论,让我们先看看老李都做了什么。
这次李家出售的房产呢,是伦敦金融城的一处核心资产,是老李2018年花了10亿英镑买下的。
随后3年,老李把这栋13层的写字楼,以3950万英镑的价格,租给瑞士银行伦敦总部。自己则在背后,安心地当个高级"包租公"。
按 照合约,瑞士银行原本是想租到2035年,但现在看来,李家这回大概率是不想放长线, 决定先靠短期喝点肉汤了 。
2.5亿英镑的房产增值再加上3年的租金,如果石锤,李家这一笔买卖,大约是3年赚了30亿元。
厉害,不愧是李。
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顶级猎手
其实,今年在伦敦房地产赚到钱的可不止他老李家,因为最近伦敦的写字楼市场打得火热。
前几天,保利集团刚以1.9亿英镑的总价卖出一栋,5年就赚了3.8亿英镑;上半年,赌王家族在伦敦的一栋楼,更是卖出了每平方米36万元的天价,打破了伦敦写字楼单价的历史纪录。
此情此景,你觉得在地产行业纵横了半辈子的老李能错过吗?
其实李超人的投资理念一直都很明确,除了低买高卖,就是坚 定的 "不赚最后一个铜板" 。
可别小看这一点,其实大多数人都做不到。
不管你是平时随便买点股票基金,还是正经要去金融市场里闯一闯,能做到见好就收其实是很难的,但厉害的投资者最重要的一点,就 是要 学会去和人性做对抗 。
不信可以去翻翻老李的投资经历,他算是非常直观地把这句话落到了实处。
像李家在国内的持地,看到这张图了吗?从2013年开始,基本是伴随着整个市场行情上涨,一点点去抛售的。
这才是顶级猎手的做法,赚的是整体趋势的钱,而不是一把薅光所有利润。那些想着要把所有利益吞吃落肚的人,一般都做不好投资,因为太贪心了。
就好比李家这回,选在现在这个节点出售房产,就是想赶在美元加息回流之前,赶紧套现离场。
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放饵
今年以来,英国的房地产业是相当红火的。不仅是房价和租金相较往年均有大幅上涨,就连被居家办公憋坏了的英国民众们,现在也高举双手,直呼想回写字楼里正常上班。
这池里都鱼肥蟹美了,此时不放饵,更待何时呢?
所以,自然会有大把的投资者跑去抢购了。现在的伦敦,商人投资写字楼的热情,甚至比之前还要高,截止10月,75亿英镑的总投资额,几乎快到去年的一倍了。
李家之外,参与到此次伦敦楼市狩猎的,还有一众香港富商。
今年3月,企业家董建成拉着一帮富豪朋友,组团筹了23亿元,买下了伦敦德勤大楼;10月,升降机大王周亦卿的其士国际,斥资1.8亿元也购入了一栋;11月,香港某地产公司副主席,更以个人名义,11亿元把伦敦金融城一地标大楼收入囊中……
再加上通胀和供应的影响,被搅动了一池春水的伦敦楼市,大概 率还要再 激荡 一会 。
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收网
至于李家这笔赚来的30亿最后要流到哪里?
答案可能是,会 被用来 回购自家股票 。
去年一整年,疫情影响下的长实,海外投资失利,全年净利润下跌明显,股价几乎是从年初跌到跌到年尾,甚至一度跌到了4年来的最低点,到了年末,几乎还是在36港元上下徘徊。
自家孩子是个什么成绩,做父母的当然最清楚了。要知道去年最低时的李家股价,几乎只有前些年的一半,既然老李能抄底隔壁邻居,那趁着低价捞捞自家也很正常了。
所以今年前后,李家先后增持自家股票超百次,一番操作下,长实集团累计涨幅20%。
老 李这个人, 我们上次聊他的英国投资版图一样, 从始至终都是在以商人的视角开公司。
他不是我们常提的企业家,老李追求的就是利益最大化,低买高卖是他一贯的投资逻辑。不管是他之前各种收购海外能源公司,还是现在坚持回购公司股票, 本质都是为了维持自己的利益。
所以,各位看客也不用慌,无论是从现金流还是投资领域来说,老李家现在还是很稳的。