房产税对房子有何影响？

　　这两天房产税试点信息铺天盖地，普通人如何在新的形势下投资房产？
　　个人见解，浅谈一二。
　　近几年来在房主不炒的大环境下国家出台了密集调控手段打压房价。这都是短期手段。真正的长效机制估计还是要靠征收房地产税来实现。这样才能在存量上下功夫。
　　至于之前收房产税的上海和重庆模式。都不涉及存量房，所以新房产税肯定有所不同。
　　首先房产税会先在房价热点区域征收。然后慢慢逐步扩展到全国，最有希望的当然是深圳。上海。北京。杭州。广州。海南。以上城市房地产市场一直都是调控政策热点关注的地方。所以被＂照顾＂也是理所应当。
　　税收会怎么收？
　　应该会有一定的免征范围。因为房地产税的功能之一就是调节贫富差距。多房多收，少房少收或不收。具体要看年底城市实施以后。对普通家庭来说影响不大。但多套房肯定是政策重点照顾对象，对于一些老破大的户型来说随着房产税的征收会有一定的贬值风险。
　　在房地产税背景下只有两种房子是利好。第一是户型很刚需，对减免税收有帮助。
　　第二是户型很高端，高端到消费群体不在乎房地产税。
　　所以一些其他类型的房产可能会出现一定的贬值。比如配套不好的远郊房（因为刚需不够刚又无法通过租金降低持有成本）市区里面的老破大（因为现代人的消费习惯接受不了四世同堂）一些利用率不高的高不成低不就楼盘。
　　房子会进行分化。会保值的房子只剩两类。
　　一类是足够刚（户型利用率高，学区好，配套好）
　　一类是足够高端，高端到只有有钱人住的起。
　　房产税背景下越差的房子越没人要。越好的房子人人抢在以后将会是常态。
　　如果手里有一定的资金还考虑继续投资房地产的话那就要好好研究一下了。建议等试点出了在观察。因为抵扣这一块很有可能会按照你买房子的早晚顺序进行选择。所以可以在试点出了根据市场观察，选择好自己持有的房产。已经持有多套房产的人来说。手里有多套老破大，那么比如换成小而精，或者大而美的房产。
　　对于广大刚需朋友来说。不需要担心什么。增加普通人的税负，不符合国家近几年来了政策。国家近几年来的政策方向一直都是减少普通人的负担成本。促进内循环。
　　最后说说城市！房产税估计会在未来五到十年慢慢在全国铺开。如果你手上有多套一些小县城很少自住。但租又很难租的房产还是找个合适的机会出手吧，去一些相对城市基础面好的地方去投好你的一票。毕竟房票成本高了。且行且珍惜。
　　至于商住类型的公寓。怕是真的不要碰了！
　　全文完 喜欢点个关注