增值税的3大筹划思路，每个房企老板都该清楚

　　【航信帮帮】——专注财税领域知识分享~想了解更多精彩内容，快来关注我们吧~
　　房地产企业一般计税的纳税人，在收到预收款时，应该按照 3% 的预征率预征增值税。
　　交付时，通过对应土地价款的抵减确认销项税额，再抵减留抵，再前期预缴，得出交付时应当缴纳的增值税。这是增值税预缴和结算的一般逻辑。
　　我们先看两个公式和三种情况：某房地产项目增值税税负率=全周期应纳增值税/全周期不含税销售收入
　　全周期应纳增值税=全周期增值税销项税额-全周期增值税进项税额-累计预缴增值税
　　根据以上两个公式，我们得出 3 种不同增值税税负率情况下的抵减余额：
　　①全周期增值税税负率 3%
　　在不考虑留抵退税的情况下，（全周期增值税销项税额-全周期增值税进项税额） 全周期不含税销售收入*3%（全周期预缴增值税）
　　在此情况下，进项税额和预缴税额都不存在余额，不存在增值税税负管控的需要。
　　②0 全周期增值税税负率 3%
　　这种情况下，0 （全周期增值税销项税额-全周期增值税进项税额） 全周期不含税销售收入*3%（全周期预缴增值税），会出现部分预缴税款无法抵减完的问题。
　　全周期增值税税负率越接近 0，越接近全周期预缴税款全额都无法抵减。
　　③全周期增值税销项税额 全周期增值税进项税额
　　计算出的增值税为负数，即全周期形成留抵税额，别说预缴税款无法抵减一分一毫，进项税额都无法抵减完。
　　在第②种情况下，施行增值税增量留抵退税，大部分情况下，就能实现增值税税负的有效管控。
　　在第③种情况下，可以有三组应对组合拳：第一组：争取多次增量留抵退税；
　　第二组：提前开具有税率发票+增量留抵退税；
　　第三组：增量留抵退税+预缴退税
　　篇幅原因，我们今天就先聊到这儿~对房企实务和税筹方面感兴趣或有问题的小伙伴们，不妨给我们留言和私信哦；更多精彩及干货内容，欢迎来头条号关注＂航信帮帮＂~
　　#专栏作者#
　　刘申宁，湖北航信专栏专家，注册税务师，非执业律师；湖北省高新技术企业认定委员会财务专家；多年税务机关、头部房企工作经历。推荐阅读
　　财产租赁这样筹划，赚了！建议都看看
　　历时9年，房地产税终于立法了？官方最新的回复来了
　　你家的＂车库 、车位＂交房产税了吗？
　　＂我，个人房东，因出租房屋逃税，被判9个月，罚款2万＂
　　契税法来了，买房更贵了？到底谁说的？
　　提个醒！增值税免征额提高后，这些问题需要特别注意
　　取消税管员！税局紧急通知：今天起，这些企业再不自查，就晚了
　　提醒注意！业务招待费的会计处理，千万不要出现这 4 个错误
　　财务为什么总是不高兴？看完这组漫画就知道了！太真实了
　　今天起，企业注销通通这样来！税局最新通知
　　来源| 航信帮帮
　　-END-

中国的隐形地主，坐拥资产6。2万亿，孙宏斌靠他一单赚150亿提到金融界的三马，很多人都能很快地想到马云的阿里马化腾的腾讯。而第三位姓马的大佬，似乎一直隐藏在两个人的身后。普通民众对他没有太多的了解，甚至都不知道他的姓名叫什么。殊不知他叫做马用户减少股价暴跌，法媒网飞时代要终结？来源环球时报环球时报综合报道网飞的时代要终结了？法新社21日称，作为全球流媒体领军者的网飞，今年第一季度交出一份糟糕的财报，导致该公司股价大跌超过三成。虽然连续推出鱿鱼游戏布里奇顿鸿远电子刘辰今年59岁当了14年总经理中专学历薪酬97。96万运营商财经网实习生牛荣莉文鸿远电子是国内知名的电子元器件厂商，曾多次执行我国航天事业的配套任务，非常看重专业人才和技术创新，拥有博士后科研工作站CNAS认可实验室和多个联合实验室。科大讯飞最新公告一季度净利润1。11亿元同比下降20。57科大讯飞公告，2022年一季度实现净利润1。11亿元，同比下降20。572021年实现净利润15。56亿元，同比增长14。13，拟10派1元。科大讯飞主营业务语音支撑软件行业应用产美联储主席鲍威尔5月份预期将加息0。5个百分点以抑制通胀当地时间21日，美联储主席杰罗姆鲍威尔（JeromePowell）表示，美联储5月份预期将加息0。5个百分点，以抑制通胀，他表示此后可能需要进行类似的加息。鲍威尔表示，美联储主要的个人养老金来了！10问10答帮你搞懂，速看4月21日，国务院办公厅关于推动个人养老金发展的意见，明确了个人养老金的参加范围制度模式缴费水平投资和领取等事项。啥是个人养老金？简而言之，个人养老金是我国养老保险体系的第三支柱。招商银行引发的蝴蝶效应坊间一直有一种说法，在基金经理眼中，银行股只有两家公司，一家是招商银行，一家是其他银行，这也凸显为何招商银行行长突然离任，会在这两天破圈，变成黑天鹅，引发一波的蝴蝶效应。首当其冲的小鹏P7掌握了销量密码？轻轻松松十万辆下线进入四月，造车新势力阵营真是热闹，纷纷交出销量战绩，其中最受关注的蔚小理表现依旧不错，均位于前五，但具体的名次还是有变，3月，小鹏稳坐冠军宝座，哪吒和零跑再次进入前五，拿下了第二和我国股市为什么长期不涨反跌中国股市长期不涨反跌，中外股票指数按时间上涨速率计算，相差10倍以上，以我做股票20多年的体会和经验来说，我国股市长期阴跌有三大主要原因，罗列观点如下，以抛砖引玉，供有识之士商榷，盘之感午后大盘行情提示（0422）大家好，我是盘之感！从走势来看，两次上冲没有触板，低于预期，是兑现地点从盘面来看，大资金选择抱团中国海油，多头情绪有了新的承载，于是步步高作为旧的多头龙被抛弃。早上没来得及走的话，佳先股份2021年净利增126。28？拟10转6派2。2元中证报讯（王珞）佳先股份4月20日晚间披露2021年年报。报告期内，公司实现营业收入4。79亿元，同比增长232。36净利润6221。80万元，同比增长126。28基本每股收益为0

<<<<<<－>>>>>>

德国政府预计2022年经济增长3。6新华社柏林1月26日电（记者朱晟张雨花）据德国联邦经济和气候保护部26日发布的报告，经价格调整后，2022年德国国内生产总值（GDP）预计将增长3。6。报告预计，德国经济复苏将在今港媒中国GDP增长超预期，稳定是关键综合编译贾晓静一年一度的中央经济工作会议于近日闭幕，会议强调了推动经济实现质的稳步提升和量的合理增长的重要性。中国香港南华早报称，中国将积极推出有利于经济稳定的政策，政策发力适当靠湖北首富阎志2亿押注汉口北市场，坐拥5家上市公司，身价百亿2020年初，青年文学杂志上连载的一篇名为武汉之恋的小说风靡一时，受到了广大青年志士的一致好评。这篇文章的署名是一个叫阎志的作者。令人惊讶的是，他竟然和湖北省首富同名，这究竟是巧合1月27日午盘资金净流入前10名个股股票代码股票名称净流入（亿元）001227兰州银行3。17600519贵州茅台3。11000851高鸿股份2。84003002壶化股份2。22002419天虹股份2。0060057英媒寻求避风港，外资涌入中国来源环球时报英国路透社1月26日报道，原题随着美联储和通胀扰乱其他市场，投资者纷纷前往中国寻求庇护2022年伊始，外国投资者争先恐后扎堆进入中国市场，将这个国家视为避风港，以躲避困浙江奥田电器股份有限公司2021年国家级高新技术企业公司创始于1987年，是中国厨具产业掌握专利技术的集成灶企业。奥田旗下主营厨房电器厨衣柜等品质家居产品。奥田三十年如一日专注实业，坚持走可持续创新道路。2021年我国黄金消费量1120。9吨，黄金首饰消费占逾六成新京报贝壳财经讯（记者程维妙）中国黄金协会1月27日公布的最新统计数据显示，2021年，全国黄金实际消费量1120。9吨，同比增长逾三成其中黄金首饰消费量711。29吨，占全部消费中环环保（300692。SZ）财务总监兼董秘胡新权辞职智通财经APP讯，中环环保（300692。SZ）公告，公司董事会今日收到公司财务总监董事会秘书胡新权提交的书面辞职报告，胡新权因个人原因申请辞去公司财务总监董事会秘书职务，辞职后将尊重交易的逻辑这次大跌的教训本来，指数从高点下来以后，我是一直看空的，跟从趋势，看空，做空，如果我再耐心一点，我应该能坚持看空到这次大跌之后，如果是那样，我的境界就到了一个新的层次。遗憾的是，我这次的修行又在2022年不买房，5年后房子是金价还是葱价？2022年不买房，5年后房子是金价还是葱价？搞明白这个问题，其实只要看明白几个趋势，就能得出自己的判断，毕竟任何市场，都是有规律可循的，楼市也不例外。趋势1前两年躺平的房企2020天齐锂业预计2021年净利18亿元24亿元，大超机构预期概述泡财经获悉，1月26日，天齐锂业（002466。SZ）公告，预计2021年净利18亿元24亿元，去年同期亏损18。34亿元。受益于全球新能源汽车景气度提升，锂离子电池厂商加速产