也说说房地产
从最近几天各个对房地产有影响力的发声大咖到国家住建部刚刚发声要"加大力度扩大内需"等等诸多风向来看,国家对于最近几个月对房地产市场的预期没有达到。如果说中国的经济状况指标仍然要看房地产市场,那么今天的房地产市场表现恐怕要比五年前的"过热"更加可怕。这是政府没有预料到的。
这就跟放开二胎一样。当初控制生育有多难,现在鼓励生育就有多难。
对于国家要"统一国内市场"的解读有千万条,归根结底都是要平衡国内市场的举措。比如:城乡发展极端不平衡问题;东西发展极端不平衡问题;各个行业收入极端不平衡问题;各个年龄段生活质量极端不平衡问题等等。这些社会问题过于突出,已经造成了部分人选择"躺平"的社会现象。一场空前的瘟疫还远远望不到头,全民负债已经造成。动荡不安流行于世界,房地产市场期盼火热的想法过于天真。
政府的工作重点一直是一个"稳"字。就房地产而言,更是"稳"字当头。那些炒房客期盼着涨价;刚需期盼白菜价都将是水中捞月一场空。我们试想一下,如果城乡居民的生活方式,生活水准,生活环境被拉平;各个地方的房价差距会不会被缩小?二环和五环的房子还有现在这么大的区别吗?如果把各大城市的医院、学校、政务大厅都搬到乡下。农村的房子难道不比城市中心的房子住的舒服?如果上海这样的特大城市限制发展规模,适当发展中小城市,在这次疫情爆发的时候不是更容易控制吗?
当然,这需要一个长期的过程。
从当初的疯抢到现在的观望,房地产市场越来越趋向于理智。昨天国家把房企定调为"实体",那好,既然是实体以后就不会主动去干扰房价。那些"政府约谈"也许不再会发生,房价会真实地反映它的价值,地段、结构、品质、服务乃至"政府名声"都会被一个价格去体现。想让房价上涨,政府就去改变环境,房地产就去开发品质。这才是"务正业"。
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