城封了，收入也停了，房贷却不能停，该咋办？银行回应来了

　　文：十夏
　　目前，房地产是争议最大、决策最难、影响最广泛的行业。一方面，要坚持房住不炒，不能前功尽弃。另一方面，形势确实非常复杂严峻，要把稳增长摆在更加突出的位置。房地产不仅是经济金融问题，也是社会民生问题。
　　房地产业是居民最重要的财产性收入，超过了股票市场和债券市场。2000年至2020年，城镇住房总价值由23万亿元增至418万亿元，人均住房价值由1.8万元增至29.6万元，分别增长17.2倍和15.4倍。
　　在国人的印象中，有房才有家，有房才能＂成家立业＂。在现代社会，房子与我们生活中越来越多的事物都产生了联系，比如婚姻、孩子的教育或者医疗等等，人们给房子打上了越来越多的价值标签。没有房子一切都是不可能的，所以很多人即使是贷款也要买房。
　　针对居高不下的房价，我国早在2016年就提出＂房子是用来住的，不是用来炒的＂，并出台了一些限制房价的政策。到现在，我国的平均房价已经从往年的11000元每平米下降到了9552元每平米了，这对于那些房子是刚需的人群来说无疑是个好消息。
　　但对于那些正在还房贷和＂炒房＂的人来说，房价下跌意味着他们手中的房子价值下降了。一些地区的降价金额甚至超过了最初的首付金额。为了减少自己的损失，断供是他们想到的最好的办法。
　　加之近两年在疫情的影响下，为了阻止病毒的传播，一些地方采取了封城措施。封城后，对一些行业的影响是显而易见的，比如实体店、食品店、小微企业、教培行业、旅游行业等，这些行业从业人员的收入都会受到很大的影响。封城，导致很多人被迫停工，老百姓没有收入，但每月的房贷还要继续还，同样，还有车贷和房租等。
　　目前来看，疫情短期内不会结束。特别是这段时间上海的疫情患者跑到全国各地，致使各地都处于隔离状态，经济发展都受到严重影响。所以，在没有收入来源的这段时间，这些背负着房贷车贷的人该怎么办？
　　目前，我国居民住房贷款高达38万亿，2亿人是房奴，另有4亿人共同还贷。同时，也有车贷群体，但车贷的压力相对房贷来说较轻一些。此外，还有消费贷群体，这主要是90后。
　　统计显示，90后90%的人都有消费贷款，平均贷款总额为13万元。而如今，部分90后群体也因封城在家，没有收入来源。无力偿还房贷，最后不得不弃房断供。届时，大量借款人的债务会逾期。一旦逾期沦为失信被执行人，最终影响的不仅仅是你自己，你的孩子、家人都会受到影响。
　　根据阿里巴巴拍卖数据显示，2017年我国法拍房为9000套，到今年2月20日增至175万套，短短4年翻了185倍。一边是房贷还不起，法拍房数量激增；另一是银行赚得盆满钵满。2021年，六大国有银行的净利润超过1.2万亿，相当于日赚35亿元。面对这种情况，关于＂因疫情推迟还房贷＂的消息传遍网络，#因疫情推迟房贷还款有必要提上日程#甚至火爆热搜。对此，多家银行做出回应。
　　中行表示，目前广西、陕西、吉林、上海、深圳等地已有贷款延期还款的政策。交通银行表示，可通过官网公告、致电客服中心电话或联系贷款网点查询政策的最新情况。
　　可见多家银行均表示可以申请，但每家银行的规定都不一样。比如，建设银行提供最长28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信。工商银行、中国邮政储蓄银行等为符合条件的客户提供最长6个月的延期还款服务。
　　此外，客户还可以申请延长贷款年限。兴业银行表示，个人住房按揭贷款的延期按照产品政策执行，最长可延至30年。建设银行对于还款期限为10年或20年的客户，可向银行申请延长期限至20年、30年，以减轻月供压力，还款期限为30年的客户不能申请。
　　不过，所谓的＂延期还款＂跟大家想象的大不相同。以贷款十年，延长六个月为例，并非6个月不用还款，贷款期限变为10年零6个月，而是10年期限不变，自银行同意客户申请后，月供缓交6个月，从第7个月开始，要还清前六个月的所有贷款，具体如何偿还本息取决于不同银行的规定。
　　说到底，为什么有那么多人还不起房贷？主要原因是我们没有量力而行，虽然房子很重要，但我们也应该评估我们的还款能力。如果因为无法偿还贷款，而沦为失信被执行人，则得不偿失。