二手房停贷,会导致新盘房价上涨吗?
最近,网上流传着 二手房暂停贷款的消息 ,
引发了人们对楼市的各种猜测。
实际上,国内二手房市场并没有停贷,
而是像合肥、深圳、南京、武汉、
连云港等城市的房贷在全面收紧,
当然,也有部分热点城市的
国有银行暂停了二手房贷款业务。
对此,有业内人士表示,
现在如果你要买二手房的话,
要么全款购买,
如果要办理房贷的话,
恐怕会排队等候很长时间,
也未必批得下来。
目前,银行二手房贷全面收紧, 部分城市的银行还暂停了房贷。这对于二手房市场的房价影响是较为深远的。这既意味着,投机炒房客已经失去了杠杆炒房的可能,此举也为新建商品房去库存,化解银行风险提供了支持。而随着各家银行纷纷上调房贷利率,下半年二手房市场的寒冬将会到来,届时热点一二线城市房价会止涨回落,而受到冲击最大的是三四线及以下城市,因为这些城市本来就人口流出大于流入,而且产业结构比较单一,能提供的就业机会并不多,房价出现较大调整在所难免。
因为买不了二手房就会去买新房,然后供需关系发生了变化,新盘需求量加大,导致房价上涨,真的会这样吗?
相关政策有三条红线作为制约
1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%.
2、净负债率不得大于100%
3、现金短债比不得小于1倍
为啥很多开发商都不敢拿地了, 因为原来靠金融杠杆高负债高周转囤地赚钱,这条路被堵死了,现在背着巨额债务的都是泥菩萨过江自身难保,不解决自己踩的红线,明年可能在银行那里一分钱都借不到,好多企业现在都5折开始出售房子。因为一旦他们的资金链断裂了,就会出现大量烂尾楼,而最后受伤的还是老百姓。聪明的开发商都在抓紧去库存,活着比啥都重要,现在还在想着敲竹杠涨价的,那只能等着市场把它淹没。但是有的新盘确实涨价了,因为拿地成本建筑材料人工成本都涨价了,哪怕只有10%的利润也只能靠提高房价来获得。
二手房停贷还有一个更重要的使命。
二手房市场炒房客为了加大杠杆,可能背着各种债务,为了自保,挺不了多久,可能会骨折出售,如果选择新房开发商要放在第一位,首选国资背景或者民营龙头企业。
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