钢筋缩水事件追踪金地集团温州项目承认违规施工业主质疑检测报告

　　《中国科技投资》孙珊珊
　　疑用＂海砂＂、修改沙盘、屋内反碱……在2021年9月交付前，温州学院十一峯项目已因诸多问题频现业主维权。这些问题所引致的质疑尚未平息，该项目地下室又出问题。
　　距离竣工验收过去仅2个月，温州学院十一峯地下室就出现了大面积的开裂、渗漏，尤其是地下室8号楼底板钢筋实际尺寸＂缩水＂近一半，引发了业主维权风波。
　　针对业主所反映的上述情况，温州市鹿城区住建局于3月11日对该项目施工单位及监理单位进行了约谈，期间双方均承认钢筋未按图纸施工，鹿城区住建局也于同日启动相关立案，并委托第三方检测机构检测及专家技术论证。
　　检测报告显示，6号楼、7号楼、8号楼以及9号楼等楼栋部分区域的钢筋直径实测值偏差均超过0.3毫米。其中8号楼最为严重，南侧区域钢筋直径实测值多数小于4毫米，最小为3.78毫米，＂缩水＂近一半。此外，检测报告还提及地下室部分区域面层局部钢筋未铺满。
　　公开资料显示，学院十一峯系金地（集团）股份有限公司（600383.SH，下称＂金地集团＂）和四川新希望房地产开发有限公司（下称＂新希望地产＂）合作开发的项目，其中建设方为金地集团，监理单位为浙江明康工程咨询有限公司（下称＂浙江明康＂），施工单位则包括南通宏华建筑安装有限公司（下称＂南通宏华＂）以及浙江新邦建设股份有限公司（下称＂浙江新邦＂）。
　　就业主反映的情况，《中国科技投资》记者致函金地集团和新希望地产，并联系相关负责人，截止发稿，均未获回复。
　　钢筋直径严重＂缩水＂ 监理单位承认未按图纸施工
　　钢筋＂缩水＂的发现实属偶然。今年2月16日，学院十一峯业主发现地下室多处渗漏、开裂，其中8号楼南侧底板在长约3米、宽约1米范围内，存在拱起、不规则裂缝情况，并伴有渗水现象。
　　为查找问题源头，施工单位将该区域凿开。凿开后，细心的业主发现裸露出来的钢筋明显偏细。游标卡尺测量显示，钢筋的直径仅为3.78毫米，与图纸要求的6毫米＂缩水＂近一半。彼时业主怀疑施工单位使用了＂瘦身钢筋＂，并向鹿城区住建局投诉。
　　*地下室漏水情况，图由业主提供
　　*游标卡尺测量的钢筋直径为3.78毫米，图由业主提供
　　3月11日，鹿城区住建局约谈了施工单位和监理单位，双方均承认钢筋未按图施工的违法事实，相关立案工作也于同日启动。3月29日，鹿城区住建局委托了浙江省建筑科学设计研究院建筑设计院（质检站）（下称＂浙科院＂）到学院十一峯现场检测。
　　根据业主提供的图片，浙科院于4月6日出具了《温州市滨江商务区桃花岛片区T01-06B地块项目地库楼板装修面层钢筋直径检测》报告。
　　报告显示，公称直径设计值为6毫米的热轧光圆钢筋直径允许偏差为 0.3毫米，而6号楼、7号楼、8号楼以及9号楼等楼栋部分区域的钢筋直径实测值均低于5.7毫米。其中8号楼南侧区域钢筋直径＂缩水＂最为严重，实测值多数小于4毫米，最小为3.78毫米。
　　除了地下室局部位置的装修面层钢筋直径不符合图纸规范要求，浙科院检测中还发现地下室部分区域面层局部钢筋未铺满。
　　*浙科院出具的检测报告，图由业主提供
　　浙科院检出具检测报告后，学院十一峯开发商于4月9日发布声明称：＂抗裂钢筋网片的部位不在结构底板中，而在装修的面层部位，该部位的抗裂钢筋网片不属于受力钢筋，主要作用为防止面层收缩开裂，不会对房屋整体结构造成安全隐患。＂
　　不过，多位业主表示不认同浙科院出具的这份检测报告。其中业主代表李强（化名）表示：＂封闭起来不让业主参与取样，（说明）这里可能有‘猫腻’。就算公示了，我们是不认可的。柱子呢？承重墙呢？这个都需要检测的，钢筋检测范围我们也是不认可的。＂
　　记者也注意到，浙科院出具的报告并未对＂缩水＂钢筋定性。一位第三方检测机构的工程师告诉记者，仅凭钢筋直径＂缩水＂并不能判断是＂瘦身钢筋＂，＂‘瘦身钢筋’是把正常的钢筋拉长，减少成本，延伸性遭到了破坏＂。该名工程师建议，如果业主不放心可以再请第三方机构进行检测，＂钢筋就做两种，一种化学元素分析，一种是做力学性能分析＂。
　　可以确定的是，学院十一峯地库部分钢筋的确未按图纸施工。那么，建设方金地集团以及监理单位浙江明康是否做好监督者的角色？为何地库钢筋会出现＂缩水＂情况？
　　4月12日，记者分别联系了金地集团与监理单位，双方对此均未予以置评。施工单位南通宏华相关负责人则告诉记者：＂局部可能施工失误，但是大面积都是好的，钢筋网片可能工人局部拿错，有点施工失误。＂
　　该项目另一家施工单位浙江新邦的工作人员透露，8号楼地下室由南通宏华负责，＂钢筋不叫‘瘦身’，是他们拿错了＂。此外，该名工作人员表示，浙江新邦亦负责部分地下室，＂我们那边（钢筋）也检测了，5.85（毫米）＂。
　　业主代表陈双（化名）显然不接受＂拿错＂说辞，并表示质疑：＂表层的都能拿错，底下的不会拿错吗？＂
　　地下室封闭整改 业主质疑开发商掩盖问题
　　除钢筋＂缩水＂以外，地下室开裂、渗漏等问题亦是业主的心结。针对这些问题，开发商方面委托了第三方检测机构浙江顺为工程技术有限公司（下称＂浙江顺为＂）对建筑物变形进行了检测，并委托了温州市建筑学会进行专家咨询论证。
　　不过，记者从多位业主处获悉，自3月26日以后，业主便无法进入项目地下室。＂3月26日后完全封了，就是不让进。后来鉴定、整改，反正我们什么都（没参与）。＂业主代表陈双反映道。
　　另据业主透露，3月下旬至4月中旬期间，在检测报告、整改方案尚未公示以及未经业主允许等情况下，靠近学院十一峯7号楼的入口频繁有卡车进出，车上装载着水泥、建筑垃圾等。业主猜测，开发商在私自整改，并以此来掩盖问题。
　　4月21日，在鹿城区住建局介入下，部分业主同住建局方、开发商方进入地下室。在业主提供的4月21日图片与视频中，学院十一峯地下室8号楼凿开部分仍保持原样，而其他区域已有明显整改痕迹。对此情况，住建局方面对业主表示：＂现在地下室改的都不算，地下室（整改）方案我们都要看，新的方案定下来才算，现在他怎么改都没用。＂
　　*4月21日地下室情况，图由业主提供
　　4月22日下午，记者尝试以业主身份进入学院十一峯，靠近7号楼入口的多位保安表示不准入内，除非获得相关授权。之所以不能进入，其中一位保安表示＂上面规定的＂。
　　同日，记者看见不断有施工人员进出上述入口，均穿着印着＂金地集团＂字样的荧光马甲。一位施工人员向记者透露，他是补漏公司的，正在地下室维修。而其他施工人员大多回避了记者的问答。
　　4月26日，开发商的整改方案才＂姗姗来迟＂。公示提到，关于项目地库渗漏与面层抗裂钢筋网片问题，五方责任主体已根据温州市建筑学会出具的专家咨询论证报告的意见，出具维修整改方案并在项目售楼处公示，公示期为7天，待公示结束无异议后，向鹿城区住建局备案，并根据备案的维修方案开始整改。
　　与此同时，为确保让所有业主都能知晓地下室的维修方案以及维修的进度，开发商还公示了沟通方案，在符合参观要求的前提下，业主均可以参观地下室。
　　*图片来自于＂温州新希望地产＂公众号
　　不过，公示中提及的专家咨询论证报告，业主并不认可。在业主看来，这份专家咨询论证报告中，提到的检测机构是浙江顺为，而不是浙科院。
　　此外，记者看到，该份报告并没有提及钢筋检测，温州建筑学会专家们仅对渗漏、开裂等问题进行了论证分析。
　　*温州市建筑学会出具的专家咨询论证报告，图由业主提供
　　业主的心结仍未解开，希望浙科院能够对地下室进行全面检测，包括顶板、底板、墙等多处钢筋，以及地下室地板混凝土抗压强度、地板板厚等等，并委托专家进行论证。在这期间，业主代表需参与取样、检测和后续整改等全过程。
　　记者了解到，业主代表们仍在与鹿城区住建局、开发商之间密切沟通。针对业主上述诉求，截至5月上旬，开发商和住建局方面均未给予正式的书面回复。