楼疯!美国房价全面开花
近几个月来,美国购房热潮出现放缓迹象,但房价仍然持续上涨。
据美国全国房地产经纪人协会(NAR)统计,在其追踪的183个都市区中,有182个地区的单户住宅销售价格中位数高于去年同期。其中94%的都市区房价中位数比去年同期上涨超过10%。
NAR数据显示,全美二季度单户现房销售价格中位数较一年前上涨了22.9%至357900美元,创下自1968年以来的最快涨幅同期纪录。
此外,二季度美国房价涨幅最大地区是马萨诸塞州的皮茨菲尔德,中位数价格同比上涨46.5%。紧随其后的是德克萨斯州的奥斯汀都市区,增长了45.1%,再然后是增长41.9%的佛罗里达州的那不勒斯。
唯一比去年同期下降的都市区是伊利诺伊州斯的普林菲尔德,那里的房价中位数下降了 6.9%。
一方面,近几个月来房屋价格的飙涨吸引了更多卖家和买家进行交易。与此同时,低利率政策和疫情导致的居家工作需求,也都刺激了购买住房需求。
据房地产经纪公司Redfin数据,在截至8月1日的四个星期内,全美住房的活跃上市量比截至3月的同期增长了13%。
不过另一方面,快速上涨的房价也令一些潜在买家退出市场。
房利美7月调查的消费者报告显示,约有28%的受访者认为现在是买房的好时机,这是自2010年中以来的最低历史数据。
值得注意的是,目前房价中位数的上涨很大程度上由豪宅销售增长推动,由于量化宽松刺激了富人们的资产增长。
伯克希尔·哈撒韦的Mark Pruner表示:
我们今年看到的大部分住房销售增长都处于较高的价格水平,而且这些购买者也没有使用抵押贷款。
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