为什么美国买房子（美国买房子每年多少税）

　　我们都知道，美国房产是要交房产税的，有些州的房产税率甚至还不低，于是就有了＂美国房子买得起却养不起＂的说法，事实真的是这样吗？在美国养一套房子要花多少钱？
　　今天，我们就来把这笔账算算清楚。
　　在美国，房产持有最大的成本就是房产税了。
　　房产税由各州政府征收，也由各州自行决定税率的高低，是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用主要来源。
　　房产税率最高的三个州为新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔；最低的三个州为夏威夷、阿拉巴马和路易斯安那。
　　美国著名社交财经网站 WalletHub 公布的一项最新调查结果，根据美国人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的数据显示，2020年美国人均每年缴纳的房产税达到了2,149美金。
　　下面是全美50个州及哥伦比亚特区的平均房产税率、州房价中位数及房产税中位数的情况。
　　注：热门城市所在州已标粗表示。要注意的是，以下是各州房产税的平均值。同样价位的房产，在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能有所不同，但不会相差太大。
　　注：数据来源于 WalletHub 2020年最新的统计报告
　　对于国内投资者来说，最大的困难就在于美国50个州的房产税都不相同。所以，海外投资者在购房之前，先要确定自己将来想要在哪个州定居生活，之后才能确定自己最终所要缴纳的税额。从上图可以看到，美国大部分州房产税中位数在1000-3000美元之间。
　　除了房产税，美国房屋持有的另外两大部分成本是物业费和房屋保险。
　　物业费HOA （Home Owner’s Association）Fee
　　HOA 是美国业主协会 (Home Owner’s Association) 的英文缩写，很多人习惯将 HOA Fee 称为物业管理费。
　　美国的 HOA fee 主要针对联排别墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 这样产权不包括外墙的房产。房主每个月需要交一笔物业管理费用 (HOA Fee)，这些钱会进入到一个公共账户，用于维护社区的公共区域。
　　每个社区都不一样，价格也有所不同，一般在200-400美元左右。
　　独栋别墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee。
　　美国的独栋别墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee，但日常维护就需要房主自己打理。
　　草坪维护 (Lawn Care)：
　　一般独栋别墅都是带花园和草坪的，一半以上的美国家庭都有除草机，200-300美元一个。他们认为整洁的草坪是一个家的门面，很乐于亲自打理，既健身又省钱，如果你不想干这些活，那就得花钱请专门的园艺公司来做，根据草坪的大小，收费也都不一样，一个月大约需要100美元。
　　除雪 (Snow Removal)：
　　在容易遭受暴风雪的地区，一般都是＂各家自扫门前雪＂，也可以请专门的除雪公司来清理车道和屋顶上的积雪，每次除雪在400-800美元之间（冬季需要除雪的州可能会有这项费用）。
　　物业账单 (Utilities) ：
　　和国内一样，美国房主也要承担各种水电暖气等费用：
　　水费（Water）：大约50-100美元
　　电费（Electricity）：大约120美元
　　垃圾清理（Trash）：大约20-30美元
　　房屋保险 Home Insurance
　　对于贷款买家来说，银行会要求卖家在过户前必须买房屋保险。
　　而对于现金买家来说，法律并不强制购买，但一般房主都会购买房屋保险，遇到意外或灾害的时候可以在经济上得到补偿。
　　屋主保险的价格根据房屋状况，保险公司的不同，从几百到几万美元都有，一般的房屋一年保险费大概在300-1000美元之间。
　　此外，还可以根据当地的自然状况买一些附加险：比如在地震多发区，很多房主会加保地震险 (Earthquake Insurance)。有些州还会有龙卷风，洪水等自然灾害，也需要购买相应的保险，比如洪水区 (Flood Zone) 的房屋必须另买洪水险 (Flood Insurance)。
　　此外，外国人不在美国居住，却有一个美国房产要出租，那得要报税。
　　作为非美国居民，要先申请一个税号，然后每一年上报出租收入和费用。如果租房子赚了钱(房租收入减掉地税、保险等等必要开销)，交一笔个人税给政府。
　　这几部分就是美国房屋持有成本的大头了。
　　此外另一个成本就是房屋交易时的费用。当然这些成本是一次性成本。
　　那么美国房产交易都要交哪些税呢？
　　与中国不同，美国的土地和房产都是私有的。买入环节的税费都是一次性缴纳的，后续不需要再缴纳相关费用了。这些费用包括：
　　-交易税
　　-过户费
　　-产权保险费
　　-律师费
　　-登记费、邮寄费等杂费
　　这些费用每个州花费都不太一样，具体要看你在哪个地方买房，但总体来讲相当于房价的2-3%之间。如果是贷款购买，还需要缴纳一个贷款服务费，相当于贷款金额的2-3%之间。
　　需要提醒的是，在美国漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府有权没收并拍卖房产，所以在这方面一定不能因小失大。