苏州购房（苏州2021年超全买房政策）

　　苏州购房（苏州2021年超全买房政策）
　　相较于往年的＂空城＂，今年春节期间苏州热闹非凡，一度以为是寻常假期。
　　反应到楼市上，不少业内人士都发出了：小阳春极有可能提前的预警，购买需求提前释放，即将迎来购房爆发期。
　　趁着这波购房黄金期，不少买房人也早早将购置房产提上日程。今天，我们花了一天时间，给想留在苏州的买房人送上一份＂开工礼物＂——2021年超全买房政策汇总。
　　涉及大家最想知道的落户、限购限售限贷、公积金、人才优购、学区等政策，希望对各位同学购房有所帮助！
　　苏州限购政策
　　目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、昆山、太仓。张家港、常熟两市不限购。
　　限购政策依然实行2019年7月25日发布的基本规定：
　　非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内，最多可购买1套房，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
　　本市户籍居民家庭最多可购买3套房。
　　其中，需要注意的是，外地户籍在相城区买房，除了提供2年社保或纳税证明外，还需要积分大于600分。
　　注：如果是来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获取购房资格，这类人不受户籍和积分的限制。
　　苏州限售政策
　　自2019年7月25日起，苏州市区新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让
　　张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。
　　二手住房通过市场交易，购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
　　张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。
　　注：对买卖双方已完成草签并提交限购核查的，买卖双方签订认购协议或购房合同，并能提供已支付房款的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行。
　　苏州限贷政策
　　目前，苏州购房贷款方式主要分为两种，商业贷款和公积金贷款。
　　1.商业贷款
　　当下，苏州购房首付比例基本如下：
　　首套首贷，首付最低30%。
　　无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清，首付最低50%。
　　有1套住房且购房贷款未结清，首付最低80%。
　　有两套及以上住房，暂停发放商业性个人住房贷款。
　　注：2021年1月新一轮的LPR报价中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
　　2.公积金贷款