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上下九又要改造了。
这次总投资是1.5亿元。
北京路改造之后,简直点石成金,今年上半年客流量同比多了六成,营业额增长了1.24倍。
上下九有没有这种福气,要200多天后才能知道。
最早知道上下九,还是因为陶陶居。
因为当时曾看到过报纸说,陶陶居是康有为所题。
然后就特地去看了陶陶居,在那里喝了一壶茶,最终也不知道是不是康有为写的,只觉得点心不错。
重新装修过的陶陶居
然后顺便把附近的莲香楼也逛了,碰到好多外国人。
骑楼、窗花、早茶……这些广府文化标签式的符号,还是挺对外国人胃口的。
那时候对上下九的感觉,就是人还挺多的。
也许是之前看过北京路的缘故。
那时候大家说的是"没到过北京路,等于没到过广州"。
没有人说"没到过上下九,等于没到过广州"。
在名气上,北京路多数时间都艳压上下九。
但有一样东西是北京路永远都抢不走的。
1995年,上下九步行街开门迎客,是广州第一条步行街,比北京路早了2年。
地段很优越,位于荔湾区的上九路、下九路和第十甫路之间,老城区的黄金地段。
上下九步行街地处广州的黄金地段
上下九步行街全长约1.2公里,以正常的步行速度,十几分钟就能走完。
但在上下九步行街往往需要花上半天的时间才能逛完。
上下九是典型的祖上阔过。
在广州十三行最旺的时候,它是十三行豪商巨贾的后花园。十三行大火之后,它承接了十三行的商业,成为广州最繁华的商业区。
上世纪30年代,广州划定三大商业区,上下九就是其中之一。
改为步行街的上下九,鼎盛时期光店铺就有300多间,商户超过5000个,每逢节假日人多到走路都得侧着身。
上下九步行街只排名第七
中国社会科学院城市发展与环境研究所以及标准排名城市研究院,2018年 共同联合发布了国内最新的顶级商业街排行榜,上下九排名第七,北京路则榜上无名。
初看到这个名单,我的第一反应是WTF。
然后也就平静了,上下九怎么说也是广州步行第一街嘛,也算是初代网红商圈嘛,上榜也正常。
不正常的只是北京路没上榜而已。
如果你有一定的年纪,就记得以前中国年轻人喜欢的3大名牌服饰是:班尼路、以纯、真维斯。
当时的步行街,引入的基本都是类似的品牌,所以逛街的大部分都是年轻人。
就算到了现在,也基本是这样。
步行街的消费群体基本是年轻人为主
在《2019阿里巴巴步行街经济报告》里,北京路24岁以下的客流占比近三成,34岁以下的则超过六成。
上下九也差不多。
年轻人去上下九更多的是为了拍照打卡,消费的并不多。
网购兴起,对主打平嘢的步行街是一记重击。
天河路和珠江新城商圈的兴趣,对步行街是另外一记重击。
在有空调的商场里逛街,不比露天的步行街更香吗?
所以,现在很多人说,逛街可以,步行街不行。
所以,天河路商圈的营业额早就破万亿,北京路的营业额还是百亿级别,上下九甚至还不如。
上下九步行街现在都是一些低档的商业
如今的上下九步行街,甚至被评为了"本地人不会去的十大景点"之一。
时隔多年,我重新去了一次上下九,满是唏嘘。
走在上下九步行街上,刺耳的音乐声传来,骑楼沿街的服装店从以前的一些大牌变成了山寨,不是在吐血促销,就是在清仓甩卖。
逛街的人少了很多,以至于服装店店员的拍手声和吆喝声隔了一两百米都能听到。
在重走上下九步行街之前,房叔问了一个老广朋友,有多久没去过上下九了?
"去个鬼咩,太low了,没什么事不会去,除了去陶陶居吃饭。"
老广朋友的回答简单干脆,也很实在。
只有美食才能让老广愿意去。
上下九连美食都有点变味了。
臭豆腐、手抓饼、串串……总之与全国各地的美食有关,就是与西关美食无关。
西关美食街被外来小食占据
这也许就是越来越多人不喜欢逛上下九的原因之一。
上下九人流量减少,靠上下九"食饭"的那些地方更加惨淡。
走到上九路的十字路,有一条不起眼的小路叫光复南路,与和平东路、桨栏路紧挨着,形成了曾经的十三行潮牌商圈。
长度不足500米,宽度不过20米的一条小路,挤满了几十家潮流服装店。
走进其中一家服装店,店面装修很简约,只有陈列的服装,没有叫卖声。
服装店的店员告诉我,这条街都是做批发的服装店,虽然离上下九步行街很近,但现在客流量少得可怜,只有节假日人才多一点。
光复南路是潮流服装批发市场
在现场看到,来往的人不是搬货,就是卸货的工人。
时代在进步,上下九步行街却在退步,这也是整个老城区商圈的缩影。
就算这样,我查了一下上下九商铺的租金,很高。
一间22平方米的商铺,月租4万;350平方米的面积,租金70万……
这么高的租金,连一些老字号都撑不下去,那些网红店轻易也不敢进入。
这其实不只是步行街的痛,是大部分实体店的痛。
都是帮房东打工的。
永庆坊改造,大获成功;北京路改造,初见成效。
这些都在刺痛上下九。
最近,上下九步行街的改造工程进行了挂网招标,投资1.5亿,预计235天完成。
至于怎么改造,也给出了具体的说法。
主要针对上下九步行街的建筑外立整治、道路改造、市政景观提升、三线整治、骑楼文化保护等,营造上下九步行街协调、特色的街区风格。
保护骑楼是改造的重点
上下九要改造,这不是第一次了。
1998年有,2010年也有。
之前没有太成功。
因为上下九55%是私人物业,公房只有45%。很多时候,改造只是穿衣戴帽。
不过,这并不代表这次不能成功。
有2个方面原因。
首先,早在今年3月,荔湾区集中动工的重点项目中,就包括上下九附近的荔湾广场等。整体改造,才能真正让上下九脱胎换骨。
永庆坊是老街改造的成功案例
其次,有永庆坊和北京路前车,荔湾区可以摸着他们的石头过河。
作为有深厚文化底蕴的上下九来说,只要方法得当,重新崛起为红网商圈,可能性还是有的。
你觉得上下九步行街能改造成功吗?
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