佛罗里达州四月份的住房市场反映了经济动荡的影响
在4月由引起的流感大流行导致企业关闭和随后的失业率上升的经济动荡影响佛罗里达州的房地产市场FloridaRealtors®的最新住房数据显示与去年同期相比已售房屋待售房屋新上市房屋和其他指标的水平较低但中位数价格较2019年4月有所上升
2020年佛罗里达房地产经纪人公司总裁巴里·格鲁姆斯(Barry Grooms)说：“ COVID-19对佛罗里达州美国以及全世界的影响在4月得到了充分体现佛罗里达州房地产经纪人兼佛罗里达州布雷登顿市Suncoast房地产公司的共同所有人“随着州长的在家中的命令和建议的健康习惯人们庇护住所以保护自己和亲人许多企业倒闭了工作损失上升失业索赔使该州的系统负担过重许多购房者不足为奇由于大流行和当前的经济状况卖家暂时搁置了计划
“随着佛罗里达州继续分阶段重新开放业务和活动我们继续遵循社会疏离和健康指导原则以保护自己和我们的社区人们仍然需要一个打电话回家的地方每个社区的房地产经纪人随时准备帮助那些在这些不确定的时期需要支持和指导”
上个月全州单户住宅的封闭销售同比下降20.7%总计21403而公寓-联排别墅的销售下降了36.5%总计7506签订销售合同后30到90天内可能会发生封闭式销售
4月全州单户住宅和公寓式联排别墅物业的平均销售价格连续100个月同比上涨根据佛罗里达房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人协会/协会的数据全州单户住宅的中位销售价格为27.5万美元比上年增长6%上个月全州公寓式联排别墅的平均价格为209000美元比去年同期上涨了7.7%中位数是中点;一半的房屋售价更高一半的价格更低
佛罗里达房地产经纪人首席经济学家布拉德·奥康纳博士(Brad O'Connor)指出4月份的已关闭销售量下降与3月份数据中显示的新待决销售量下降一致同时4月份单户住宅和公寓式联排别墅的中位数销售价格继续上涨这表明房屋价值总体上是稳定的-这一趋势与基本经济理论所预测的抵消了两者的下降趋势相一致他说需求和供应
奥康纳说：“展望五月所有迹象表明我们将继续看到稳定的价格但封闭销售将进一步下降” “ 4月份单户类别的新待售房屋同比下降35.1%而公寓和联排别墅类别则下降56.6%但是一线希望是大部分下降发生在一个月的前几个星期在四月下半月的每个星期我们看到签约房屋的数量大大增加
“这种改善的趋势已经足够强大初步数据表明我们有可能看到5月份全州多个市场的新待售房屋的同比正增长尤其是对于单户住宅此外美国目前有许多房地产市场数据都表明这是全国趋势”
首席经济学家指出例如在过去的四个星期中抵押银行家协会(MBA)报告了提交给美国购房的贷款申请数量激增
奥康纳说：“另一项指标在四月份有所改善是新上市的产品” “本月总体而言单户住宅类别的新房源同比下降27.2%而公寓和联排别墅的新房源同比下降38.5%尽管如此与新待售房屋一样在4月的前两周新产品的上市速度最慢随后开始恢复但新产品的复苏速度没有我们看到的新待售产品强劲因此-目前看来的情况下需求的反弹要快于供应”
根据房地美(Freddie Mac)的数据到2020年4月30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.31%低于去年同期的4.14%
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